- 2
- 70
Retour à la liste
Photos
Carte
![]()
Afficher le téléphone
Exclusivité
Photos
Carte
A propos de
Ref.1702645
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2
Iad France - Nisrine Koca vous propose : EXCLUSIVITE
Appartement 4 piÚces situé au 3 Úme étage sans ascenseur d'un immeuble de 4 niveaux au centre ville de Fleury les Aubrais - Quartier Lamballe
Cet appartement de 75 m² offre un cadre de vie idéal dans un immeuble sécurisé avec gardien et proche de toutes les commodités transports en communs (arrêt tram ligne A au pied de l'immeuble), écoles, commerces de proximité, Gare des Aubrais et centre ville d'Orléans.
L'appartement se compose comme suit:
Une entrée, une cuisine séparée et aménagée, un salon / séjour de 29 m² exposé plein sud avec un balcon de 6 m² environ, un dégagement avec placard intégré desservant une salle de bain, un cellier, deux chambres et un WC séparé.
En complément une cave et places de parking libre en bas de l'immeuble.
La configuration actuelle propose 2 chambres, possibilité de créer une 3 Úme chambre de 10 m².
Changement des huisseries à prévoir.
Ravalement extérieur réalisé en 2021
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 404 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.08€ par mois (soit 2304.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32234816)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Fleury-les-Aubrais
- Année de construction : 1967
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 404
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2304€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
185
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/07/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 920.00€ et 1280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/12/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 75m2Fleury-les-Aubrais
vente
92 000 €*
Publiée le 28/11/2025
IAD FRANCE
