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CSF propose cet immeuble à Arrens-Marsous au prix de 798 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.198090 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
362m2

À vendre : Ensemble immobilier de 4 gîtes – capacité totale 24 personnes – parcelle 5 283 m² – proche Argelès-Gazost

Situé dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et à seulement 15 minutes d'Argelès-Gazost, cet ensemble immobilier entièrement rénové et parfaitement entretenu offre une opportunité rare pour un projet touristique clé en main.

L'ensemble se compose de 4 gîtes indépendants, tous récemment agencés avec goût et en parfait état, pour une capacité totale d'accueil de 24 personnes :

Gîte 1 – 40 m² : idéal pour un couple, ambiance chaleureuse et prestations soignées.

Gîte 2 – 60 m² : capacité 4 personnes, belle pièce de vie lumineuse.

Gîte 3 – 137 m² : accueille jusqu'à 6 personnes, volumes généreux et confort moderne.

Gîte 4 – 110 m² : conçu pour 12 personnes, parfait pour groupes ou familles, très beaux espaces.

Le tout est implanté sur une belle parcelle arborée de 5 283 m², offrant calme, intimité et vue dégagée.

Équipements et atouts complémentaires :

Cabane perchée : un hébergement insolite très demandé.

Espace prévu pour une future cuisine professionnelle : idéal pour développer des prestations de restauration, séminaires, retraites, événements…

Espace bien-être avec spa : un atout majeur pour une activité touristique.

Local supplémentaire à aménager : parfait pour créer une salle de sport, atelier, ou tout autre projet.

Cet ensemble immobilier représente une rare opportunité d'investissement dans une zone très recherchée des Hautes-Pyrénées, proche des sentiers de randonnée, stations de ski et sites incontournables de la vallée.

Un produit idéal pour une activité de gîtes, chambres d'hôtes, ou un projet touristique haut de gamme déjà prêt à exploiter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Debien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°908251135.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 772 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.37 % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    217
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/04/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4130.00€ et 5680.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    798 000 €
    Immeuble 362m2 à Arrens-Marsous
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    Immeuble 362m2 Arrens-Marsous

    vente
    798 000 €*
    Publiée le 27/11/2025

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Arrens-Marsous (65400).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 362 m².
    Non. Le prix affiché de 798 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.37 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 772 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 130 € et 5 680 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.