Iad France - Maud Razat vous propose : EXCEPTIONNEL - En plein coeur du secteur prise de la Genette, venez decouvrir ce lumineux appartement T4, avec grand balcon, au 3eme et dernier etage avec ascenseur d'une residence a taille humaine, verdoyante et securisee. Niche dans un environnement calme, il est idealement situe a 10 min a pied du centre-ville, de la plage et de l'allee du Mail. De nombreux commerces sont accessibles au pied de la residence. Renove en 2022, vous serez charme par la clarté naturelle de cet appartement traversant est / ouest, sa vue degagee arboree et sa vaste piece de vie donnant sur le balcon sans vis-à -vis à l'Ouest vous invitant à de délicieux moments de détente. L'entree distribue : - une grande piece de vie avec piece attenante de 12 m² (ideale pour faire un bureau ou une chambre supplementaire),- une cuisine equipee et aménagée avec son ingenieux cellier / buanderie,- un WC independant avec lave-mains,- un espace nuit comprenant 2 chambres, une salle d'eau et un dressing. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage, de volets roulants électriques et cÎté Ouest d'un store banne électrique. Une place de stationnement securisee et un garage a velos completent ce bien. Un havre de paix confortable, en excellent état et trÚs bien situé à découvrir. À bientÎt pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171€ par mois (soit 2052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Razat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 919209759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32225181)