Iad France - Viviane Picquart vous propose : NANTES - PROCHE GARE - FAIBLES CHARGES - GRAND APPARTEMENT T3 / T4 RÉNOVÉ, LUMINEUX, AVEC VUE SUR LE CANAL SAINT-FÉLIXIdéalement situé au cOEur de Nantes, à deux pas de la Gare SNCF (250 m), du Stade Marcel Saupin, de la Cité des CongrÚs et du CHU, découvrez cet appartement traversant exposé Est / Ouest, chaleureux et parfaitement entretenu, au 2e étage d'un immeuble de 1955 (sans ascenseur).D'une superficie de 87,3 m² Carrez, il se compose de : - Une entrée desservant un vaste salon / séjour de 30 m² avec vue sur le canal Saint-Félix, avec parquet et cheminée,- Une cuisine moderne et fonctionnelle, entiÚrement rénovée en 2024 avec son séchoir attenant (arriÚre-cuisine / buanderie),- 2 grandes chambres sur parquet (possibilité 3Úme chambre),- Une salle d'eau avec WC rénovée en 2022,- Un WC séparé pour plus de confort. Une grande cave en sous-sol complÚte ce bien. Possibilité d'abonnement annuel au Parking de la Gare, en face de la résidence, au tarif de 400 € / an. SES ATOUTS : Ses faibles charges (132€ / mois), son parquet ancien dans la piÚce de vie et les chambres, sa situation à proximité de la gare SNCF et du CHU HÎtel-Dieu, sa vue dégagée sur le Canal Saint-Félix. Un bien rare par son emplacement premium et son état impeccable. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.33€ par mois (soit 1588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32219499)