Iad France - Gregoire Sulon vous propose : Découvrez ce superbe appartement 3 piÚces de 56 m², idéalement situé au cOEur du dynamique et verdoyant écoquartier Woodi à Melun. Niché au 3e étage d'une résidence récente (2019) avec ascenseur, il séduit par sa luminosité, son plan optimisé et ses équipements modernes.

Grâce à son exposition sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle lumiÚre naturelle tout au long de la journée, offrant une atmosphÚre chaleureuse et conviviale.

DÚs l'entrée, un espace fonctionnel accueille un WC indépendant avec coin buanderie, suivi d'une spacieuse salle de bain au design contemporain.
L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, parfaites pour une petite famille, un couple ou pour créer un bureau à domicile.

Le séjour, à la fois accueillant et baigné de lumiÚre, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée moderne. Cet espace de vie harmonieux donne accÚs à un agréable balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter d'un moment de détente ou d'un repas en extérieur.

À noter : le chauffage est collectif et inclus dans les charges de copropriété, garantissant un excellent confort tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.

En complément, une place de stationnement privative en sous-sol vient parfaire ce bien, apportant confort et praticité au quotidien.

L'écoquartier Woodi offre un cadre de vie exemplaire : supermarché, commerces, crÚche, groupe scolaire, pÎle de santé et vastes espaces verts, tout est accessible à pied.
La ligne de bus G dessert rapidement la gare de Melun (RER D) et le centre-ville, tandis que l'arrivée prochaine du TZEN renforcera encore la mobilité du secteur.

Un appartement idéal pour un premier achat, une jeune famille ou un investissement locatif de qualité, au sein d'un environnement moderne et recherché.

Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32190990)