Iad France - Gaëlle Thielley vous propose : Découvrez cet appartement T1 bis, situé au 6e et dernier étage, offrant une vue absolument magnifique directement sur le Doubs et le parc Chamars, rien que pour vous ! D'une surface de 42 m² loi Carrez OU 53 m² au sol, agencés comme ceci : une entrée avec dressing, penderie, salle de bain, WC indépendant, un espace cuisine meublé et une piÚce avoisinant les 30 m², regroupant la piÚce de vie et le coin nuit. Grâce à la fenêtre et la porte vitrée, la surface permet aisément de créer une vraie chambre, tout en conservant un espace salon-salle à manger confortable. L'ensemble a été récemment repeint, l'électricité est aux normes. Le chauffage est assuré par une chaudiÚre individuelle gaz, votre connexion internet est assurée par la fibre. LE VÉRITABLE COUP DE COEUR EST LA TERRASSE de 14,5 m², orientée Est, où l'on prend son café face au Doubs et où les soirées d'été ont un charme particulier grâce à la vue exceptionnelle. Sans aucun vis-à -vis, et à l'abri des fortes chaleurs de l'été ! Astuce : Le diagnostic de performances énergétiques peut facilement remonter en changeant les 3 fenêtres et en installant une chaudiÚre plus moderne. En complément, vous disposerez d'un local commun à vélos, d'une cave personnelle au niveau du hall, d'une place de parking privée en sous-sol et d'un parking aérien. Un luxe en plein cOEur de Besançon. La copropriété accueille également différents praticiens médicaux, pratiques au quotidien. Libre de suite, ce bien conviendra parfaitement à un étudiant, à un primo-accédant, à une personne seule ou à un couple sans enfant souhaitant profiter d'un cadre de vie unique au bord de l'eau. Aucune dépense à prévoir dans la copropriété, les futurs travaux ayant déjà été votés (réfection des cages d'escalier et des paliers).La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Thielley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 910879428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32191129)