Iad France - Florence Degermann vous propose : Superbe appartement de standing avec terrasse et garage à Floirac. À proximité de Bordeaux, ce magnifique appartement de 2 piÚces offre un cadre de vie exceptionnel. Construit en 1976, ce bien se trouve au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. DÚs votre entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement d'environ 50 m². L'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux de 29 m², d'une cuisine ouverte entiÚrement équipée, d'une chambre spacieuse avec placard intégré, et d'une confortable salle d'eau. La piÚce à vivre s'ouvre sur une belle terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur avec vue sur un trÚs beau parc arboré. Cet appartement bénéficie de prestations de qualité, notamment un chauffage individuel par radiateurs à inertie sÚche, un systÚme de câble TV et d'optique, et une ventilation mécanique pour un confort optimal. La résidence est dotée d'une connexion à la fibre optique pour une expérience internet optimale. Pour votre confort quotidien, un garage privatif est inclus. De plus, vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (Tram A Davremont, Bus 6) et des parcs de La Burthe et le Cypressat à quelques pas de votre nouvel appartement. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception sur le Haut-Floirac pour du résidentiel ou pour de l'investissement locatif. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Degermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980673800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32208640)