Iad France - Gabriel Rocha vous propose : Ce magnifique appartement T2 de 49.50 m², situé au sein d'une résidence calme et entiÚrement sécurisée à Mennecy. Il s'ouvre sur une entrée qui dessert un vaste séjour-cuisine avec un accÚs direct à un balcon de 14 m², idéal pour profiter des beaux jours. CÎté nuit, l'appartement comprend une chambre, une sale d'eau avec WCL'appartement est éligible à la fibre optique pour une connexion haut débit optimale. Les Atouts Extérieur exceptionnel : Profitez d'un balcon de 14 m². Stationnement : Deux places de parking privées l'une en extérieur et l'autre en sous sol. Résidence : Fermée et paisible, garantissant un cadre de vie serein. Localisation IdéaleVous bénéficierez d'un cadre de vie pratique, à deux pas de la gare (accÚs RER) et à moins de 5 minutes de l'accÚs A6. Toutes les commodités essentielles sont accessibles immédiatement : supermarché, établissements scolaires (collÚges, lycées), boulangeries, etc. Cet appartement répondra parfaitement aux besoins d'une famille cherchant confort et accessibilité. N'hésitez plus ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et saisir cette opportunité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Rocha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 837612902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32208696)