Iad France - Xueyu Xu vous propose : NOUVEAU BIEN - 93 : Charmant appartement T2 avec balcon à Drancy -- Idéal premier achat / investissement

Transports & commodités :
À seulement 1 minute à pied du RER B - Gare de Drancy.
Proche des commerces, espaces verts et transports -- un emplacement exceptionnel alliant confort et praticité.

Situé dans un immeuble de 1967 de 4 étages, cet appartement se trouve au niveau 0 cÎté entrée, mais son balcon est en hauteur équivalente au 1er étage grâce à une configuration en pente du terrain.
TrÚs lumineux grâce à son exposition sud-ouest, ce T2 offre un beau potentiel pour créer un intérieur moderne et chaleureux, parfait pour un primo-accédant ou un investissement locatif.

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Aménagement intérieur :

o Séjour lumineux ouvrant sur un balcon en hauteur avec vue dégagée
o Une chambre confortable
o Cuisine à réaménager selon vos envies
o Salle de bain + WC
o Entrée et piÚces principales offrant un bon potentiel d'optimisation
o Cave en sous-sol, idéale pour le stockage

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Informations sur la résidence :

o Immeuble construit en 1967, bien entretenu
o Niveau entrée : rez-de-chaussée / Niveau balcon : 1er étage
o Ascenseur
o Ventilation mécanique
o Sécurisé avec interphone + digicode

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Atouts supplémentaires :

o Place de parking privative
o Balcon trÚs lumineux (exposition sud-ouest)
o À 1 minute à pied du RER B - Drancy
o Proche commerces, transports, espaces verts

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Informations financiÚres :

o Prix : 168 000 €
o Charges : 342 € / trimestre (année 2024 exceptionnelle -- normalement 279 €)
o Taxe fonciÚre : 1 326 €
o DPE : Classe énergétique E

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Ce bien rare présente un excellent potentiel d'investissement et constitue une opportunité idéale pour créer un intérieur à votre image ou sécuriser un placement immobilier rentable.

Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite -- premier arrivé, premier servi !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279€ par mois (soit 3348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32208742)