Iad France - Christopher Martelot vous propose : À VENDRE - Charmant duplex au cOEur du centre-ville d'AbbevilleDécouvrez ce duplex trÚs agréable, situé au 1er étage d'une petite copropriété aménagée dans un bel immeuble du XVIIe siÚcle, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Un bien rare, avec trÚs peu de mitoyenneté, idéal pour ceux qui recherchent calme et caractÚre en plein centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard, menant à un séjour lumineux grâce à sa double exposition dont une plein sud trÚs appréciée. Le coin cuisine, ouvert sur la piÚce de vie, offre un cadre convivial et chaleureux. L'étage se compose d'un palier desservant : - Une salle de bain,- Des WC indépendants,- Une chambre confortable,- Un bureau pouvant aisément servir de seconde chambre selon vos besoins. Un emplacement exceptionnelSitué en plein centre-ville d'Abbeville, le logement bénéficie d'un accÚs immédiat à tous les commerces, écoles et services. Le quartier offre un environnement agréable, pratique et recherché. Les atouts : Belle baisse avec du cachetLumineuxPeu de mitoyennetéPetite copropriétéEmplacement idéalBien rare sur le marchéLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher Martelot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 884741844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32208941)