Iad France - Vesmir Veselji vous propose : EXCLUSIVITÉ - Magnifique Duplex de 81 m² avec Terrasse, Jardin & Garage - Montlebon, secteur prisé proche frontiÚre suisse. Situé dans l'un des quartiers les plus paisibles et recherchés de Montlebon, à seulement quelques kilomÚtres de la frontiÚre suisse et proche de toutes les commodités (école, boulangerie, épicerie, services...), ce somptueux duplex de 81 m² offre un cadre de vie rare, mêlant confort moderne, élégance et luminosité. DÚs l'entrée, vous serez immédiatement charmé par l'atmosphÚre chaleureuse et la luminosité exceptionnelle qui baigne chaque espace de vie. La piÚce principale, pensée pour le bien-être, propose une cuisine hautement équipée et ouverte sur un séjour spacieux, avec accÚs direct à une terrasse de 30 m² et un jardin privatif de 76 m² -- un véritable havre de paix. L'espace nuit, situé à l'étage, se compose de : Trois chambres raffinées, équipées de placards et dressing, Une salle de bain élégante, aux finitions soignées. Vous bénéficierez d'un confort optimal grâce à un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs dans les chambres, alimentés par un chauffage collectif au gaz. Un garage en sous-sol vient compléter ce bien d'exception. Les charges de copropriété sont de 340 € par trimestre. Parfaitement entretenu, contemporain et pensé pour un confort absolu, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Un bien rare sur le secteur, où il vous suffira simplement de poser vos valises. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vesmir Veselji mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 934316167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32214058)