85420 – DAMVIX - CENTRE BOURG - PROPRIETE D' EXCEPTION - 15 PIÈCES - 9 CHAMBRES - 320 m² - TERRAIN DE 1.4 HECTARE - PONTON PRIVÉ - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA SEVRE - DEUX MAISONS POSSIBLES - DEPENDANCES DE 100M² - VERANDA DE 38 M² - ÉCONOME EN ÉNERGIE - PAS DE TRAVAUX À PREVOIR - REVENU LOCATIF (GITE 10 PERSONNES )

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité au cœur du parc naturel du Marais Poitevin, cette propriété d'exception de 320 m² qui s'étend sur un parc paysager de 1,5 hectare, offrant un panorama rare sur la Sèvre Niortaise.

Un ponton privé complète ce cadre unique, invitant à la détente, à la pêche ou aux promenades en barque.
Entièrement restaurée en 2022 avec des matériaux authentiques et haut de gamme – bois stylisé, pierre naturelle, menuiseries double vitrage – la demeure allie charme intemporel et confort contemporain : pompe à chaleur, panneaux solaires, isolation renforcée, toiture récente.

La propriété profite d'un environnement privilégié, avec une vue imprenable sur la Sèvre Niortaise
Elle se compose de deux maisons mitoyennes, parfaitement isolées phoniquement et chacune dotée de son entrée indépendante :

1. Maison principale – 164 m²
8 pièces – 3 chambres + bureau – 2 douches + 1 salle de bain
Rez-de-chaussée :
•Grande pièce de vie de 40 m²
•Cuisine ouverte de 23 m² équipée d'une cuisinière à bois
•Salon lumineux de 44 m²
•Salle d'eau
Étage :
•Grand palier distribuant la partie nuit
•2 chambres de 19 m² et 14 m²
•Bureau de 17 m²
•Salle de bain de 8,5 m² avec baignoire + douche
•Salle d'eau
•WC indépendant

2. Deuxième maison – 155 m² (actuellement exploitée en gîte) :
6 pièces – 5 chambres – revenus annuels à préciser
Rez-de-chaussée :
•Grande entrée avec insert bois
•Pièce de vie de 26 m²
•Cuisine de 24,5 m²
•Salle d'eau
•WC
•Buanderie
Étage :
•Grand palier avec puits de lumière
•5 chambres de 20 m², 15 m², 11 m², 21 m², et une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau
•Salle de bain avec baignoire balnéo et douche

Extérieurs
•Terrain arboré de 14 000 m²
•Ponton privé sur la Sèvre Niortaise
•Environnement calme et préservé

Éléments techniques
•Menuiseries double vitrage
•Pompe à chaleur
•Poêles et insert bois
•Panneaux solaires pour le chauffage de l'eau
•Assainissement individuel
•Maison très performante énergétiquement
•Taxe foncière : 750 euros

Idéal pour investisseurs !
Ce bien bénéficie déjà d'un revenu locatif d'environ 1 000 €/mois grâce à son exploitation en gîte, loué 250 €/nuit pour 10 personnes. Actuellement proposé uniquement le week-end, il dispose d'un potentiel de rentabilité très élevé avec un développement possible sur la semaine et en haute saison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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