Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : Secteur MOTTE ROUGE / TORTIÈRE - LIGNE TRAM 2 - BORDS DE L'ERDRE - IDÉAL INVESTISSEUR - LOT DE 3 STUDIOS + GARAGE - AU REZ DE CHAUSSÉE DANS IMPASSE PRIVÉE.

ATTENTION, MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT L'ANNONCE : les 3 studios + le garage sont vendus en lot indissociable. Obligation d'acquérir les 3 studios ensemble = 1 seul lot.

Description :
Studio de 21 m² : vendu vide (fin de bail le 31 / 01 / 26)=> 78 000 €
Studio de 15 m² : vendu vide => 67 500 €
Studio de 23 m² : vendu vide => 93 500 €
Petit garage compris dans le prix global (actuellement loué 30 € / mois, voir photo)

Prix de l'ensemble INDISSOCIABLE : 239 000 €.

=> LOCALISATION : dans une voie privée avec portail, à proximité immédiate des bords de l'Erdre, à 500 mÚtres du TRAM 2 Motte Rouge avec un accÚs direct aux facs, école Audencia, centre ville.

=> DESCRIPTION :
Dans un secteur calme et arboré, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, avec un seul autre copropriétaire.
Jouissance partagée d'une terrasse avec le deuxiÚme copropriétaire, au dessus du garage.

Réforme du DPE au 1er janvier : assouplissement des calculs DPE, chaque logement va gagner une lettre dans le DPE.

=> À PRÉVOIR POUR LES ACQUÉREURS :
OPTION 1 : rénovation, division du lot acheté en 3 lots pour création de 3 compteurs électriques + mesurage par un géomÚtre pour mise à jour du rÚglement de copropriété.
OPTION 2 : réunir les 3 lots pour créer un appartement de 59 m² environ.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.75€ par mois (soit 57 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 4.
Quote part annuelle(moyenne) : 57 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31849179)