REIGNIER-ESERY - 74930 - HYPER CENTRE – MAISON DE VILLE - PISCINE - JARDIN - GARAGE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard Collet vous présentent cette propriété située au cœur de Reignier-Esery, une commune prisée pour son art de vivre entre nature, sérénité et accessibilité.

L'ADRESSE, UN CHOIX STRATÉGIQUE
Vivre à Reignier, c'est conjuguer proximité de Genève, qualité de vie et commodités. Bénéficiant d'une gare CEVA, d'écoles et de commerces accessibles à pied, le centre de Reignier séduit les familles comme les actifs transfrontaliers en quête d'un équilibre entre vie professionnelle dynamique et havre de paix résidentiel.

UNE DEMEURE DE CARACTÈRE, CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE
Derrière sa façade discrète se dévoile une maison pleine de cachet, alliant volumes généreux, matériaux nobles et confort moderne.

Surface habitable : 145 m² sur deux niveaux

Terrain clos et arboré : 800 m²

Pièces : 7 pièces dont 5 chambres

Extérieurs : terrasse en L, balcons filants, piscine hors-sol, jardin verdoyant

AGENCEMENT OPTIMAL
Rez-de-chaussée :

Vaste pièce de vie traversante avec cheminée

Cuisine ouverte sur salle à manger

2 chambres (dont une aménageable en salle d'eau)

WC visiteurs

Accès terrasse depuis toutes les pièces de vie

À l'étage :

3 chambres avec placards intégrés et accès balcon

Grand dressing

Salle de bain complète avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque et WC

Sous-sol semi-enterré (90 m²)

Cuisine, buanderie, espace technique

Potentiel d'un studio indépendant

PRESTATIONS & CONFORT
Chauffage réversible par pompe à chaleur (6 modules)

Rénovation récente, carrelage marbré

Stationnement 4 véhicules

Grand jardin avec poulailler

Cadre calme, sans vis-à-vis, idéal pour une vie familiale paisible

Une maison rare sur le secteur, prête à accueillir vos projets de vie avec charme et fonctionnalité.

Contact : Dominique Tirard-Collet – 06 44 14 34 41
dtirardcollet@efficity.com

Votre nouvelle adresse vous attend, à Reignier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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