Iad France - Linda Verzele vous propose : RARE OPPORTUNITÉ - APPARTEMENT T3 - VALENCIENNES CENTRESitué en plein cOEur du centre-ville de Valenciennes, au sein d'une résidence recherchée, sécurisée et avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 lumineux de 74 m², complété par une piÚce annexe indépendante de 15 m² située au 6e étage. L'appartement (3e étage) se compose de : Une grande entrée avec placard intégré, adoucisseur d'eau. Porte blindée récente, visiophone avec commande pour la porte d 'entrée. Une belle piÚce de vie traversante, lumineuse, combinant salon et salle à manger. Une cuisine indépendante avec coin repas. Deux chambres confortables. Une salle d'eau moderne, entiÚrement carrelée, avec cabine de douche, vasque et rangementsConfort & prestations : Menuiseries récentes double vitrage haute performance, offrant une isolation de premier ordre, parfaitement adaptée au centre-ville, et permettant de maintenir une classe énergétique C. avec volets electriques. Chauffage électrique performant individuel. Isolation soignée - excellente performance énergétique (DPE C) Informations pratiques : Emplacement exceptionnel à deux pas des commerces emblématiques de la place d'ArmesBien rare alliant calme, confort et hypercentreHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Verzele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNE sous le numéro 789070174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32170832)