EXCLUSIVITÉ un bien à LA ROCHETTE (17200)

CESSION DE BAIL À VIE OCCUPÉ - Homme de 75 ans

Cette superbe longère à Angoulême / La Rochette (16110), un bien d'exception avec grand terrain et potentiel remarquable.

À seulement 30 minutes d'Angoulême et 15 minutes de La Rochefoucauld, laissez-vous séduire par cette élégante longère rénovée, mêlant charme d'antan et modernité.

Avec une surface habitable de 245 m² et un terrain paysagé et arboré de 18 413 m², cette propriété offre un cadre de vie unique pour les amoureux de la campagne.

Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante (8 m²), une cuisine spacieuse et équipée (32 m²), un séjour lumineux avec cheminée (37 m²), une suite parentale avec dressing (30 m²), une salle de bains (8 m²), une salle d'eau (4 m²), et un WC.

À l'étage : Un palier (7 m²), un dégagement, quatre chambres aux beaux volumes (12 m², 14 m², 30 m², 31 m²), un débarras (14 m²), une salle d'eau et un WC.

Les plus de cette propriété :

Un gîte neuf, moderne et bien agencé d'environ 40 m², entièrement aménagé et décoré avec soin, prêt à être exploité.

Des dépendances : garage (avec panneaux photovoltaïques), buanderie, ancienne écurie, grange attenante à la longère, annexe avec terrasse et abri.

Parc paysagé et arboré (18 413 m²), entièrement clos, offrant un cadre verdoyant et paisible.

Ce bien de 245 m² habitables (+ gîte de 40 m²) et son terrain de plus de 18 000 m² offrent de multiples possibilités : résidence principale, activité de location via le gîte, ou investissement patrimonial.

Laissez-vous séduire par le charme de cette propriété et son cadre bucolique.

- Prix d'acquisition : 377 950 € HAI
- Revenus immédiats : 12 000 € de loyers annuels

Avec la mise en place d'un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer.

Pour l'investisseur, l'investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour.

En partant d'une valeur vénale de 430 000 € vous achetez ce bien en cession bail à vie sur une base de 350 000 € soit une décote de 18.6 %. Vous versez un bouquet de
377 950 € HAI dont des honoraires d'agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (27 950 € TTC) .

Il est également envisageable de proposer ce bien en viager occupé, avec un bouquet de 127 950 € et une rente mensuelle de 1 000 €.

Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2024
Consommation énergétique : 216 kWh/m²/an (Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m²/an (Classe B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 € et 3 900 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 à 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 200 euros.

Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831.
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