01190 SERMOYER – VILLA AVEC GRAND SÉJOUR, MEZZANINE, 3 CHAMBRES, 2 SALLES D'EAU ET PISCINE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Romain Durand vous présentent en exclusivité cette maison pleine de charme et de caractère construite en 1996 à Sermoyer.

Vous rêvez d'un cadre naturel et reposant ? Cette villa est faite pour vous !
Éloignée des grands axes et bien à l'écart des habitations voisines, elle offre une vue dégagée à 360°, un environnement paisible et un grand terrain arboré invitant à la détente.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le spacieux séjour baigné de lumière grâce à sa triple exposition, ses grandes ouvertures et ses deux baies vitrées. Le plafond cathédrale et la mezzanine accentuent le volume et le caractère de cette pièce de vie.
La cuisine, donnant accès à la terrasse, une salle de bain, une buanderie, un WC et une grande chambre de 25 m² ouvrant sur le jardin complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, la mezzanine offre plusieurs possibilités d'aménagement : espace détente, bureau, ou salle de jeux selon vos envies… Elle dessert deux chambres à rafraîchir et une seconde salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, deux terrasses à l'Est et à l'Ouest permettent de profiter du soleil toute la journée (ou de l'éviter au plus chaud de l'été !). La piscine enterrée constitue un véritable atout dans ce cadre parfaitement intime et sans aucun vis-à-vis.

Dans le jardin, la nature est très présente avec sa mare, ses nombreux arbres — dont certains centenaires —, des fruitiers, un grand palmier et des fleurs. L'ensemble étant sur une parcelle entièrement close, bordée de champs non cultivés et non constructibles.

Pour vos véhicules, un grand garage double avec atelier est à votre disposition, ainsi qu'un bûcher couvert pour le stockage du bois et des outils.

Informations techniques :

• Chauffage électrique au sol
• Deux poêles (bûches 2018 et granulés 2024) vous permettront de vous passer du chauffage électrique si vous le souhaitez
• Isolation des combles (40 cm) réalisée il y a moins de 10 ans
• Isolation notée « bonne » au DPE
• Assainissement individuel (fosse septique), aux normes
• Piscine : Structure et liner refaits et pompe changée (2024)
• Cour en graviers aménagée en 2023
• Chauffe-eau récent (moins de 2 ans, sous garantie)
• Eligible à la fibre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908824220.
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