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A propos de
Ref.178180
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
102m2
74220 - LA CLUSAZ – T4 AVEC 3 CH. – 102 M2 – DERNIER ETAGE – VUE EXCEPTIONNELLE – STATIONNEMENT – GARAGE POSSIBLE EN SUS
Dans un authentique chalet savoyard, découvrez ce spacieux T4 en dernier étage avec vue imprenable !
///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /////
effiCity et Perrine Franchy vous propose ce T4 de 102 m² (95,26 m² loi Carrez) situé dans la Vallée des Aravis, à seulement 800 mètres du coeur du village. Skibus au pied du chalet.
Situé au 2e et dernier étage, vous bénéficierez d'un séjour lumineux avec toit cathédrale, cheminée à foyer ouvert et d'une cuisine séparée. Côté nuit, 3 chambres confortables dont 1 suite avec salle d'eau et 1 avec cabinet de toilettes, 1 salle de bain, 1 WC indépendant.
Le logement, de 1ère main, n'a jamais été loué et a été bien entretenu : une base idéale à personnaliser.
En complément :
- 𝟰𝟴 𝗺² 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗯𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗺𝗲́𝗻𝗮𝗴𝗲𝗮𝗯𝗹𝗲𝘀 (surface hors Carrez), offrant un espace supplémentaire (dortoir enfants, coin bureau…).
- Casier à skis
- Parking extérieur privatif à la résidence
- Garage fermé possible en sus (35 000 €)
/// CÔTÉ PRATIQUE ///
- Ski : navette au pied de la résidence
- Accès pistes à 200 mètres
- Annecy 45min, Genève 1h, Lyon 2h15
/// CÔTÉ FINANCES ///
- Taxe foncière : 1188 €
- Charges de copropriété : 161 € / mois
Une opportunité unique pour ce bien spacieux, prêt à accueillir votre projet de vie à La Clusaz !
Pour plus d'informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 831 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 2.89 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : La Clusaz
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 5
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1937€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
447
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
139
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
139
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5330.00€ et 7260.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 102m2La Clusaz
vente
855 000 €*
Publiée le 13/11/2025
RESEAU EFFICITY
