38490 - CHIMILIN - MAISON A RENOVER - TYPE 5 AVEC CAVE, GARAGE ET COMBLES AMENAGEABLES - 119.0M² - TERRAIN 490.0M² -

Kim Matera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison à rénover, située dans le village de Chimilin, à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute des Abrets (A43).

Idéalement placée entre Lyon et Chambéry, à environ trente cinq minutes de l'Aéroport Lyon St Exupéry et une trentaine de minutes de Chambéry, la commune offre un emplacement stratégique pour ceux qui recherchent un cadre de vie villageois tout en restant connectés aux grands axes.
À seulement 300 mètres du centre village, vous trouverez une boulangerie, une épicerie, un salon de coiffure et une pizzeria, de quoi profiter des commodités du quotidien à pied.

Côté maison : Derrière sa façade au charme d'antan, cette maison développe 119 m² habitables et offre un potentiel d'aménagement très intéressant, grâce à ses combles de 56 m² déjà partiellement aménagés.

Au rez-de-chaussée, on retrouve une entrée avec WC indépendant, qui ouvre sur une pièce de vie de plus de 33 m² comprenant une cuisine et un séjour exposés sud-ouest.
Attenante, la partie salon, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, bénéficie elle aussi d'un accès direct au petit jardin d'environ 70 m², idéal pour profiter des beaux jours.

À l'étage, le dégagement distribue une chambre de 11,70m2, une salle de bain de 3,75m2 et un wc et un second dégagement permet d'accéder à deux chambres spacieuses (14,69 et 14,61m2).

Un escalier existant mène ensuite aux combles de 56 m², offrant une belle hauteur sous plafond et de multiples possibilités d'aménagement : deux, voire trois chambres supplémentaires, un espace bureau ou une salle de jeux selon les envies.

Côté dépendances et terrain, la maison dispose également d'une cave d'environ 31 m² et d'un grand garage de 75 m², parfait pour garer un véhicule et conserver un bel espace atelier ou stockage.
Une place de parking privative se trouve devant la maison.
Le tout sur une parcelle de 490 m², bien proportionnée et facile à entretenir.

Projet de réhabilitation :
Le bien nécessite une rénovation complète (hors toiture et murs, en bon état).
Un projet de réhabilitation est d'ailleurs déjà pensé, avec une déclaration préalable déposée en mairie pour :
- la rénovation de la façade,
- le remplacement des menuiseries,

La mise aux normes de l'assainissement individuel est à prévoir (micro station).

Cet avant-projet permettra aux futurs acquéreurs de se projeter facilement dans un cadre de vie moderne, tout en conservant le charme de l'ancien.

Les atouts de ce bien :

- Toiture et murs en bon état,
- Combles aménageables avec belle hauteur, et escalier déjà existant
- Garage spacieux + cave,
- Commerces de proximité accessibles à pied,
- Entrée d'autoroute à 2 min, sans nuisance directe,
- Projet de rénovation déjà préparé,
- Fort potentiel de valorisation après travaux

N'hésitez pas à m'appeler dès maintenant pour échanger sur votre projet immobilier et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
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