Iad France - Naïta Guillotin (06 44 06 02 52) vous propose : Opportunité Rare à La Ville-du-Bois ! Découvrez ce duplex plein de charme d'environ 45 m² environ, idéalement situé au cOEur de la ville. Un intérieur fonctionnel et lumineuxoEntrée avec placardoSéjour lumineux avec coin cuisine aménagéoSalle d'eau avec WCoÀ l'étage : chambre avec nombreux rangementsConfort et praticitéoChauffage électrique programmableoHuisseries PVC double vitrageoVolet roulant électriqueoFaibles charges de copropriété : environ 25 € / moisoDPE prévu en E (329 kWh / m² / an) grâce à la nouvelle méthode de calcul qui sera appliquée dÚs 2026Proche de toutes les commodités : écoles, commerces et transports en commun, pour un quotidien pratique et agréable. Idéal pour PRIMO-ACCEDANTS OU INVESTISSEMENT LOCATIF, ce duplex offre un excellent rapport qualité prix et un cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Naïta Guillotin EI (ID 58317), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 898922729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32159706)