Iad France - Laura Sompayrac vous propose : Dans une résidence récente au centre de LESPINASSE, ce bel appartement T3 de 57 m² environ entiÚrement rénové vous séduira par son calme, sa luminosité et son emplacement idéal. En plein centre de Lespinasse, à deux pas des commerces, écoles, transports et services, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable à vivre. Les arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate, permettant de rejoindre Fenouillet en quelques minutes et le centre de Toulouse en une vingtaine de minutes. L'accÚs rapide à la rocade et à la gare de Fenouillet-Saint-Alban facilite également vos déplacements quotidiens. DÚs l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec grand placard qui distribue, d'un cÎté, la piÚce de vie et, de l'autre, l'espace nuit, assurant une parfaite indépendance entre les deux. Le séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur une cuisine moderne, entiÚrement aménagée et équipée. L'appartement bénéficie d'une triple exposition (Sud / Est / Ouest), offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Pour votre confort, le bien est équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée à l'éthanol, apportant chaleur et convivialité. L'appartement est situé en rez-de-chaussée, sans vis-à -vis, dans une partie calme et sécurisée de la résidence, donnant sur les jardins intérieurs, un véritable havre de paix. CÎté nuit : Deux grandes chambres avec rangementsUne salle d'eau moderne, entiÚrement rénovée, avec douche à l'italienne et matériaux de qualitéUn WC indépendantStationnement : Deux places de parking en sous-sol sont incluses. Une demande de boxage a été déposée, et acceptée, permettant de fermer les deux places ensemble et de créer un grand garage sécurisé, un vrai plus rare sur le secteur ! En résumé : Résidence récente (2005) Appartement entiÚrement rénové avec goûtClimatisation réversible + cheminée à l'éthanolTriple exposition, lumineux et sans vis-à -visCalme, sécurité et environnement agréableDeux parkings en sous-sol avec possibilité de box (Demande faite et déjà acceptée lors de la derniÚre AG) Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visiteLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32159806)