Iad France - Jerome Heyms vous propose : Appartement Lumineux de 63 m² à Mérignac fraîchement repeint - Idéal pour premier achat ou Investissement LocatifÀ la recherche d'un appartement fonctionnel et lumineux à Mérignac ? Ne cherchez plus ! Ce bien de 3 piÚces, située au 1er étage d'un immeuble de 4 étages construit en 1993, en plein centre historique de Mérignac, vous offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités (Tram, cinéma, commerces, restaurants,. )La résidence est sécurisé par une entrée fermée et digicode et accÚs aux parking en sous-sol fermé également et accessible par l'intérieure. L'espace de vie se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, d'une salle de bain et toilette indépendant. Le coin nuit bien séparé par un dégagement, comprends deux chambres. L'appartement bénéficie d'une bonne exposition qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. CÎté équipements, vous apprécierez le confort moderne avec la fibre optique, la ventilation mécanique, le digicode et l'interphone assurant votre sécurité au quotidien. Le systÚme de chauffage électrique est individuel par radiateurs avec ballon d'eau chaud récent vous permettra de réguler la température à votre convenance. Vous disposerez également d'une place de parking pour garer votre véhicule en toute sécurité. Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité intéressante grâce à sa localisation stratégique. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'un appartement à Mérignac. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien ! Les + de ce bien : - Eau comprise dans les charges- Ravalement de façade voté et validé,- La porte de garage vient d'être remplacé ainsi que les portes du sas de l'entrée et les boites aux lettre.- Aucune procédure en cours et plus de gros travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Heyms mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 493096531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32038589)