48500 - SAINT-ROME-DE-DOLAN - MAISON DE CARACTÈRE FAMILIALE - 9 PIÈCES - 275 M² - DEUX MAISONS COMMUNICANTES - TERRASSES - JARDIN - CALME ABSOLU - PAYSAGES SUBLIMES

Votre havre de paix au cœur du Causse de Sauveterre
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cyrille Naudin vous invitent à découvrir une demeure d'exception, nichée dans un cadre naturel préservé aux portes des Gorges du Tarn. Une adresse rare, où le temps ralentit, où les pierres racontent une histoire, et où chaque espace a été pensé pour accueillir famille et amis dans le plus grand confort.
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Un ensemble familial hors du commun
Deux maisons mitoyennes et communicantes pour 275 m² habitables, formant un domaine chaleureux et cohérent — idéal pour réunir plusieurs générations sous le même toit, recevoir en grand, ou simplement profiter d'un cadre de vie exceptionnel loin de l'agitation urbaine.
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Maison 1 (1870) – L'âme des pierres | 108 m²
Ici, l'authenticité est partout :

Cuisine de caractère habillée de tommettes anciennes
Salon sous voûtes en pierre avec cheminée — le cocon parfait pour les soirées d'hiver
Une chambre et un dortoir en mezzanine, idéal pour les enfants
Salle de bains et WC séparé

En rez-de-jardin : une grande pièce de 36 m², une buanderie de 17 m² et une cave de 14 m² — de beaux espaces à investir selon vos envies (atelier, salle de jeux …).
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Maison 2 (1950) – Les grands volumes | 144 m²
Entièrement rénovée avec soin, elle invite au rassemblement :

Salon de 55 m² avec grande cheminée et four à pizza intégré — le cœur de la maison
Cuisine fonctionnelle ouverte sur deux cours intimes, parfaites pour les repas d'été en famille
Trois belles chambres à la décoration soignée et chaleureuse
Deux salles de bains raffinées, un coin lecture
Grand dortoir sous les combles avec WC — pour accueillir petits et grands

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Les atouts de la propriété

DPE A — confort thermique optimal, factures maîtrisées
Aucun travaux à prévoir — rénovation de qualité, matériaux nobles
Vendue meublée et équipée — prête à vivre dès la première nuit
Capacité d'accueil : jusqu'à 19 personnes — parfaite pour les grandes familles et les réunions entre amis
Parking 11 places — plus besoin de se soucier du stationnement
Taxe foncière : 1 700 €
À 10 minutes des Gorges du Tarn, site classé, randonnées, canoë, villages de caractère
Jardin, terrasses, calme absolu — la nature comme horizon quotidien

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374 000 € FAI — Une opportunité rare dans l'un des plus beaux territoires de France
Que ce soit pour en faire votre résidence secondaire, votre retraite à la campagne ou le lieu de vie de toute une famille, cette propriété offre tout ce que l'on cherche : l'espace, le calme, le caractère et la beauté du paysage.

Cyrille Naudin — +33 6 22 61 90 42
cnaudin@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cyrille Naudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°883185597.
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