Iad France - Manon Jacqmart vous propose : À vendre - Appartement duplex 4 piÚces de 94 m² Situé dans une résidence au calme, à seulement 800 mÚtres de la plage, cet appartement lumineux en duplex offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il est idéal pour une famille, un couple, tout projet de vie ou encore un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : oUne grande entrée,oUn séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon,oUne cuisine ouverte aménagée,oUne salle de bain,oDes toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit se compose de : oTrois chambres, dont une suite parentale,oChaque chambre dispose de rangements intégrés,oDes toilettes séparées à ce niveau également. Superficie totale : 94 m²Classe énergétique : DGES : ACharges de copropriété : 1 200 € / anFonds de travaux : 95 € / mois pendant 12 mois Localisation : Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 800 mÚtres de la plage et 500 mÚtres des commerces de proximité. Il est trÚs bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. Une école maternelle et primaire se trouvent également à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour les familles. Cet appartement allie calme, luminosité et confort au sein d'une copropriété bien entretenue, dans un environnement paisible et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dÚs aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Jacqmart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 945312239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32128023)