Iad France - Anita Travigné vous propose : Appartement F4 de 91 m² - Spacieux, lumineux et prêt à accueillir votre famille. Situé au 1er étage d'une copropriété calme et sécurisée, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité. À proximité immédiate des commerces, écoles, médiathÚque et axes routiers, il offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille ou un investissement locatif pérenne. DÚs l'entrée, vous serez charmés par la grande piÚce de vie traversante, baignée de lumiÚre naturelle, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée - un espace convivial parfait pour recevoir famille et amis. Le coin nuit, bien séparé, comprend trois chambres confortables de 10 à 12 m², dont deux avec placard intégré. Une alcÎve avec dressing mÚne à une belle salle d'eau rénovée, avec fenêtre, douche carrelée, meuble vasque et WC. Une seconde salle d'eau vient compléter le confort de ce bien -- un véritable atout pour une famille ou pour créer un espace buanderie fonctionnel selon vos besoins. Atouts supplémentaires : - Menuiseries PVC double vitrage pour un bon confort thermique,- Chauffage individuel au gaz,- Tableau électrique refait,- Copropriété calme et bien entretenue,- Faibles charges,- Stationnement aisé à proximité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser à votre goût et de valoriser tout le potentiel de ce spacieux F4, déjà doté d'une belle base technique. * Un garage est disponible à l'achat dans la copropriété. * Un appartement complet, lumineux et fonctionnel, au cOEur d'un environnement recherché. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et vous laisser séduire par ses volumes et sa qualité de vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32128177)