62100 CALAIS - EXCLUSIVITÉ - QUARTIER CRÈVECOEUR - À 3,5 KM DES PLAGES - À 1,3 KM DU CENTRE VILLE - À 2 PAS DU COLLÈGE LES DENTELLIERS - RÉSIDENCE RÉCENTE (2010) - DUPLEX DE 85 M2 - CONFIGURATION ÉVOLUTIVE : SÉJOUR + SALON (OU 3ÈME CHAMBRE) - 2 BALCONS - 2 PLACES DE PARKING DONT 1 COUVERTE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL

Philippe Blandin & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce duplex de 85 m² situé au cœur du quartier recherché de Crèvecoeur.

Logé au premier et dernier étage d'une résidence de 2010 parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie calme et une modularité exceptionnelle.

AGENCEMENT ET POTENTIEL (CONFORME AUX PLANS)

L'appartement propose une distribution intelligente sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée dessert un WC séparé et donne accès à un spacieux séjour de 23 m² (exposition Est) avec cuisine aménagée et équipée ouverte.

Attenant au séjour : Un salon de 9,30 m² (exposition Ouest).

Le potentiel : Une simple cloison sépare ces deux pièces. En l'abattant, vous créez une pièce de vie traversante de plus de 32 m² baignée de lumière ! Ce salon peut également faire office de bureau ou de 3ème chambre selon vos besoins.

À l'étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses (dont une avec placard intégré et une seconde avec espace dressing), une salle de bains et un deuxième WC.

LES EXTÉRIEURS ET PARKING

Double exposition Est/Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
Deux balcons (8 m² et 12 m²) accessibles à chaque niveau, vous permettant de profiter du soleil du matin comme de celui du soir.

Stationnement : Deux places de parking privatives et sécurisées, dont une couverte.

PERFORMANCE ET TECHNIQUE

Diagnostic : Classe C (173 kWh/m².an) / Classe A (5 kgCO2/m².an).

État : Excellent état général (électricité, plomberie, toiture et façade). Chauffage individuel électrique.

DONNÉES FINANCIÈRES & RENTABILITÉ

Idéal Résidence Principale ou Investissement Locatif.
(Précédemment loué en 2025 750 € CC — Forte demande sur le secteur).

Taxe foncière : 1 361 €.

Charges de copropriété : Env. 176 €/mois.

Ce montant global couvre l'ensemble des 3 lots (Appartement T4 + Place de parking aérienne + Place de parking couverte) ainsi que l'entretien des parties communes et du bâtiment.

Atout Investisseur : Environ 66 % des charges sont récupérables sur le locataire (soit env. 117 €/mois), optimisant ainsi votre rendement net.

Appartement libre d'occupation.

CADRE DE VIE

Quartier Crèvecoeur : Vie pratique (Lidl, boulangeries, marché) et écoles à proximité immédiate. À seulement 1,3 km du centre-ville et 3,5 km des plages.

PHOTOS ET MISE EN AMBIANCE (HOME STAGING)

L'appartement est vendu libre d'occupation et non meublé.

Certaines photos présentent une mise en scène décorative virtuelle (home staging numérique en style scandinave) destinée à vous aider à visualiser les volumes et le potentiel une fois aménagé. L'appartement est actuellement entièrement vide, permettant une projection et une installation immédiates.

Libre d'occupation. Contactez-moi pour visiter ce duplex au fort potentiel !

07 68 13 75 81
pblandin@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris