62100 CALAIS - EXCLUSIVITÉ - QUARTIER CRÈVECOEUR - À 3,5 KM DES PLAGES - À 1,3 KM DU CENTRE VILLE - À 2 PAS DU COLLEGE LES DENTELLIERS - RÉSIDENCE RÉCENTE (2010) - DUPLEX T4 DE 85 M2 - 3 CHAMBRES - 2 BALCONS - 2 PLACES DE PARKING DONT 1 COUVERTE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - IDÉAL POUR Y VIVRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF - LIBRE D'OCCUPATION -

Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce spacieux duplex situé au coeur de la ville dans le quartier recherché de Calais, à proximité de toutes commodités et des transports en commun (bus, taxi....).

Logé au premier et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue, , cet appartement de 85 m² offre un grand espace de vie composé d'un séjour de 23 m² qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses dont une avec grand placard intégré et une autre avec dressing, parfaites pour une famille ou un aménagement modulable selon vos besoins.

Une entrée spacieuse dotée d'un placard, une salle de bains fonctionnelle, et deux WC dont un séparé (un à chaque niveau) viennent compléter le confort de ce duplex.

Espaces Extérieurs : Deux balcons de 8 m² (exposition Ouest) et 12 m² (exposition Est) vous permettent de profiter d'agréables moments de détente à toute heure de la journée.

Deux places de parking privatives, dont une couverte, complètent ce bien et garantissent sécurité et confort au quotidien.

Informations complémentaires : Le bien est libre d'occupation. Il a été loué jusqu'à récemment 750 € charges comprises, ce qui en fait un investissement locatif intéressant grâce à sa situation géographique stratégique. Il peut également convenir parfaitement à une résidence principale ou secondaire.

L'appartement est en excellent état général, tant au niveau des installations électriques que de la plomberie. La façade en crépi et la toiture en tuiles emboîtées sont également en très bon état, assurant une bonne isolation thermique.

Situé dans un environnement calme, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un lieu paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

07 68 13 75 81
pblandin@efficity.com

> L'ÉQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de TROIS nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur, BERCK-SUR-MER et LE TOUQUET-PARIS-PLAGE

Nichée sur la côte nord de la France, Calais est une charmante ville portuaire avec une population d'environ 75 000 habitants. Cette localisation stratégique, célèbre pour ses liaisons par ferry vers l'Angleterre, offre un mélange unique de vie côtière et d'aménagements urbains, ce qui en fait une destination attrayante.

Le quartier Crèvecoeur est un secteur central, riche en patrimoine et en activités. Il combine une vie urbaine animée avec des efforts de rénovation visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants.

Sa situation géographique, son accessibilité et ses équipements en font un lieu de vie attractif au cœur de la ville, en effet il offre une vie pratique avec de nombreux commerces de proximité, tels que des boulangeries, un supermarché Lidl, un McDonald's.... Un marché se tient régulièrement face à l'église, et un marché couvert est également présent, facilitant l'accès aux produits frais et locaux.

La place Crèvecoeur est entourée de bâtiments emblématiques :

- L'église Saint-Pierre : Un édifice religieux majeur du quartier.
-Le Palais de Justice : Ancien hôtel de ville de Saint-Pierre, construit grâce à un don de la famille Crèvecoeur en 1854
- La Bourse du Travail : Un bâtiment historique abritant l'amphithéâtre Émile Salembier

À proximité immédiate de la place Crèvecoeur se trouve l'école Saint-Pierre, un établissement scolaire accueillant près de 2 150 élèves, de la maternelle aux classes de BTS qui favorise une vie de quartier dynamique et intergénérationnelle .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris