CHARPENNES - VILLEURBANNE – APPARTEMENT FAMILIAL T4 – 103 M² – TRAVERSANT – METRO A/B - TRAM T1/T4/T9 - VUE DÉGAGÉE CÔTÉ COUR – CUISINE RÉCENTE – BUANDERIE – CAVE – GARAGE EN SUS

Vous recherchez un appartement familial spacieux à Villeurbanne, au cœur d'un secteur central, ultra connecté et recherché ? Ne cherchez plus !

Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très agréable appartement de 103 m², situé dans une copropriété bien entretenue, à seulement 2 minutes à pied du pôle multimodal de Charpennes. Un emplacement idéal pour allier vie urbaine, proximité immédiate de Lyon et confort du quotidien.

Points forts :

Localisation stratégique : Vous êtes à deux pas de Charpennes, avec un accès immédiat aux métros A et B, aux tramways T1 et T4 ainsi que le futur T9, aux commerces de proximité, écoles, collèges, universités et toutes les commodités. Un vrai point fort pour une vie citadine fluide.

Traversant avec vue dégagée côté cour intérieure : L'appartement bénéficie d'un agencement traversant, avec d'un côté une vue dégagée sur la cour intérieure, agréable et calme. De l'autre côté, les pièces donnent sur le cour Émile Zola. Le double vitrage renforcé phoniquement et thermiquement, installé récemment, garantit un bon confort intérieur.

Grande pièce de vie conviviale : Vous serez accueilli par une pièce de vie de près de 30 m², alliant salle à manger et cuisine ouverte équipée, rénovée en 2017 avec goût. Sol en carreaux de ciment, ambiance chaleureuse et fonctionnelle.

Salon indépendant parqueté : Un espace salon cosy et parqueté complète la pièce de vie, avec deux coins distincts, parfait pour structurer les usages.

3 chambres parquetées : Trois belles chambres parquetées, confortables, au calme, avec des volumes adaptés à une vie de famille ou à un projet de télétravail / bureau.

Fonctionnalités pratiques : Une salle de bain indépendante, WC séparés, une buanderie/pièce de rangement, ainsi que de nombreux placards intégrés facilitent le quotidien.

Annexes et stationnement :
Une cave privative vient compléter ce bien.
Un garage fermé est proposé en sus à 23 000 €.

Copropriété bien tenue :
Toiture refaite récemment
Gros travaux votés et réalisés, gage de sérénité à moyen terme
30 lots d'habitation

Charges annuelles : 1 870 € (incluant l'eau froide)
Taxe foncière : 1 527 €

Prix : 360 000 € (honoraires d'agence inclus)
Disponibilité : Immédiate

Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un grand appartement fonctionnel, au sein d'un quartier central et très bien connecté. Une adresse idéale pour une famille urbaine, des actifs lyonnais ou un projet patrimonial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vanessa Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°838740587.
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