Iad France - Wilhem Pipe vous propose : TOULOUSE - BUSCA / MONTPLAISIR - APPARTEMENT DE 149 m² AVEC ROOFTOP PRIVATIF - 6 / 7 PIÈCES - 599 000 €Entre le Jardin des Plantes et le Port Saint-Sauveur, au bord du Canal du Midi, découvrez cet appartement traversant de 149 m² situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, dans un environnement calme, verdoyant et central. Description du bienCe bien rare se distingue par son rooftop privatif de 27 m², clos et couvert, accessible directement depuis l'appartement par un escalier intérieur privatif. Cet espace offre une vue panoramique à 270° sur Toulouse et les Pyrénées, avec trois expositions principales : Nord, Ouest et Sud. Une véritable piÚce supplémentaire, idéale pour un espace de réception, un bureau, ou un salon d'été. L'appartement, trÚs lumineux, bénéficie d'une double orientation Nord-Sud et d'une absence totale de vis-à -vis. Il se compose comme suit : oEntrée,oSalon-séjour de 30 m² avec cheminée fonctionnelle,oSalle à manger attenante de 28 m²,oCuisine indépendante de 9 m²,oTrois chambres,oSalle de bain,oWC indépendant,oDeux loggias et un balcon. L'organisation intérieure, avec trois grands espaces de réception de plus de 27 m², permet de repenser la distribution et d'envisager diverses configurations selon les besoins (familial, mixte ou professionnel).Caractéristiques techniquesoSurface totale : 149 m²oÉtage : dernier (11e étage)oExposition : Nord / SudoVue : dégagée sur Toulouse et les PyrénéesoChauffage individuel au gazoProduction d'eau chaude par chauffe-eau électriqueoFenêtres double vitrage neuves (2024) avec volets roulants électriquesoCave privativeoPossibilité de location de stationnement dans l'immeuble ou à proximitéoParties communes entretenuesoTravaux de rafraîchissement à prévoirLe rooftop est équipé d'une arrivée d'eau, d'une arrivée de gaz et d'une cheminée fonctionnelle. EnvironnementLe secteur Busca-Montplaisir est l'un des plus prisés de Toulouse pour son cadre de vie privilégié et sa proximité immédiate du centre-ville. À quelques minutes à pied : oJardin des Plantes, Canal du Midi, Port Saint-SauveuroCommerces, restaurants, marchéoÉcoles, collÚges, lycéesoTransports en commun (bus, métro, stations vélos)oÉquipements médicaux et espaces verts Prix de vente : 599 000 € Un bien unique à Toulouse, offrant vue, luminosité et volumes généreux, idéal pour les amateurs de terrasses et d'espaces atypiques. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 103 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.33€ par mois (soit 1828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32090182)