Iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose : À vendre - Charmant 2 pièces atypique en plein cOEur de Igny

Idéalement situé en centre-ville de Igny, au sein d'une ancienne bâtisse pleine de cachet, découvrez ce deux-pièces en rez-de-chaussée au charme unique.

L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte. L'espace nuit et les pièces d'eau sont intelligemment répartis grâce à deux portes coulissantes :
od'un côté, une salle d'eau avec WC
ode l'autre, une grande chambre offrant de beaux volumes, permettant facilement l'aménagement d'un dressing et / ou d'un espace bureau en plus de la chambre

Ce bien bénéficie de prestations confortables : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage et production d'eau chaude entièrement électriques avec radiateurs récents.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour commune au sein d'une ancienne maison de ville, offrant une ambiance conviviale et un stationnement facile avec une place de parking dédiée devant l'appartement.

Faibles charges :
ASL : 84€ / an
Taxe foncière : 676€ / an
Consommation électrique estimée : environ 70 € / mois (incluant chauffage, eau chaude et électricité)

Localisation privilégiée :
Situé en plein centre d'Igny, vous bénéficiez de tous les commerces de proximité accessibles à pied (boulangeries, supermarché, pharmacie, restaurants...).

Transports :
oGare RER C Igny à environ quelques minutes à pied
oAccès rapide à Massy et au RER B en quelques minutes en voiture ou bus
oPlusieurs lignes de bus à proximité immédiate

Accès routiers :
oProximité rapide de la N118, A10 et A86, facilitant les déplacements vers Paris et les grands axes

Environnement :
À la limite de Verrières-le-Buisson, vous profitez d'un cadre verdoyant avec de nombreux parcs et espaces naturels à proximité, idéal pour les balades et un cadre de vie agréable.

Les + :
oAppartement atypique avec beaucoup de charme
oFaibles charges
oStationnement facile
oEmplacement central
oIdéal premier achat ou investissement

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 7€ par mois (soit 84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32086641)