Iad France - Elodie Bruaux vous propose : À vendre - Appartement de caractère avec appartement une pièce attenant - Versailles (Quartier Chantiers) Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble au cOEur du quartier Chantiers à Versailles, cet appartement offre un beau potentiel et de multiples possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d'adapter l'espace selon ses besoins et ses envies. Il se compose d'une entrée principale, d'une salle à manger, d'un salon, de trois chambres, d'une cuisine et d'un cellier (ancienne cuisine). Il comprend également une salle de douche, un WC situé sur le palier extérieur, un grenier et une entrée secondaire. Un atout supplémentaire de ce bien est son studio attenant, comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une douche et une chambre. Ce studio peut être réintégré à l'appartement principal ou conservé indépendamment, offrant ainsi une opportunité intéressante de revenus locatifs, en location classique ou saisonnière. Pour les investisseurs, la configuration du bien permet la création de trois logements distincts, offrant ainsi un fort potentiel locatif. Une cave et un emplacement de stationnement privé est inclus dans la cour au pied de l'immeuble. Le quartier Chantiers bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la gare de Versailles-Chantiers, située à quelques minutes à pied. Cette gare permet de rejoindre rapidement Paris via le RER C, les lignes Transilien N et U, ainsi que des trains TER et TGV. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Le quartier offre un cadre de vie pratique avec des établissements scolaires réputés tels que le Lycée Hoche et le Collège Pierre de Nolhac. De nombreux commerces de proximité sont accessibles, notamment des boulangeries, des supermarchés, des restaurants et des boutiques. Les récents aménagements urbains et la végétalisation du secteur renforcent son attractivité et son confort de vie. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, je travaille en collaboration avec une architecte d'intérieur, qui pourra assurer le suivi des travaux et proposer des solutions d'aménagement optimisées. Un bien idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.33€ par mois (soit 1624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 510000 euros. Prix hors honoraires : 492000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 499 et classe CLIMAT G indice 110. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 48. Quote part annuelle(moyenne) : 1624 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 492 000 €. (gedeon_6727_30724532)