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Exclusivité

CSF propose ce locaux/biens immobiliers à Le Sequestre au prix de 730 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.195615 · Mis à jour le 07/10/2026
Locaux/biens immobiliers
706m2

LE SÉQUESTRE 81990 (ALBI), – ZAC DE LA BAUTE – VENTE DE MURS COMMERCIAUX 706 M²

Efficity, l'agence en ligne qui estime votre bien, vous propose une opportunité rare d'investissement immobilier commercial dans la principale zone commerciale d'Albi. Ces murs commerciaux de 706 m² situés dans la ZAC de la Baute au Séquestre (81990) bénéficient d'un emplacement stratégique avec 24 mètres de vitrine, 7 places de parking privatives, et une forte visibilité dans un environnement ultra dynamique.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/a5756c8708944c088cec354b2b729b7c/

Idéal investisseur ou entrepreneur, ce bien conjugue localisation premium, polyvalence d'usage et rentabilité solide.
Avec une rentabilité brute de 6,1 % sur prix net vendeur, ce local commercial représente une opportunité rare, alliant stabilité locative et visibilité stratégique dans la zone d'activités la plus dynamique d'Albi.

Points clés du bien :
• Surface totale : 706 m² (avec mezzanine)
• Vitrine : 24 mètres linéaires
• Stationnement : 7 parkings privatifs
• Emplacement : ZAC de la Baute – à côté du Carrefour, très fort passage
• Bail commercial en cours depuis le 1er juillet 2020
• Activité actuelle : commerce, atelier marquage/broderie, bureaux
• Loyer mensuel HT : 3 570,28 €
• Loyer annuel HT : 42 843 €
• Taxe foncière annuelle : 3 952 €
• Prix de vente HAI : 730 000 €
• Rentabilité brute sur prix net vendeur (hors honoraires de 30 000 €) : 6,12 %
• État général : bon, quelques légères rénovations à prévoir

Opportunité à saisir – contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Dorgebray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°389344409.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    730 000 €
    Locaux/biens immobiliers 706m2 à Le Sequestre
    En vente
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    Locaux/biens immobiliers 706m2 Le Sequestre

    vente
    730 000 €*
    Publiée le 23/10/2025

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Sequestre (81990).
    Ce locaux/biens immobiliers dispose d'une surface de 706 m².
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce locaux/biens immobiliers est destiné à une activité de type Locaux/Biens immobiliers.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.