Iad France - Alexandre Rachel (07 83 42 76 10) vous propose : Splendide appartement 4 pièces avec vue mer - Cagnes-sur-MerSitué dans un secteur résidentiel très prisé, à seulement quelques pas du littoral, ce superbe appartement T4 de 101,37 m² environ offre une vue mer dégagée, une terrasse de 22,49 m² environ exposée sud-est et un stationnement privatif. Un bien d'exception, idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif de prestige sur la Côte d'Azur. ________________________________________ Caractéristiques principalesoType : Appartement T4oÉtage : 2 étageoSurface habitable : 101,37 m² environoTerrasse : 22,49 m² environoExposition : Sud-Est - Vue meroStationnement : 1 place privative en sous-soloPrix TTC (TVA 20 %) : 950 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeuroPerformance énergétique : RT 2020 - très haute efficacité thermique________________________________________Prestations et finitionsoRésidence moderne, sécurisée et intimisteoVolets roulants électriques dans toutes les piècesoCarrelage grand format dans le séjour et les chambresoSalle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence muraleoMenuiseries double vitrage à isolation renforcéeoCuisine ouverte sur séjour lumineuxoAscenseur, local vélos, parking en sous-soloFinitions haut de gamme et matériaux durables________________________________________ Cadre de vieCet appartement bénéficie d'un emplacement premium à Cagnes-sur-Mer, dans le quartier recherché du Cros-de-Cagnes : oPlages à 200 mètresoCommerces, écoles et restaurants accessibles à piedoGare SNCF et bus à proximité immédiateoAccès rapide à Nice, Antibes et à l'aéroport internationalUn environnement alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie méditerranéenne. ________________________________________ Potentiel locatif et rentabilitéoPrix TTC (TVA 20 %) : 950 000 €oLoyer estimé (location longue durée) : environ 1 800 à 1 900 € / moisoRentabilité brute estimée : 2,2 %oZone locative : À - secteur à très forte demandeo________________________________________Les points forts du bienoVue mer dégagéeoSéjour-cuisine lumineux de plus de 40 m² environoTrois chambres, dont une suite parentaleoGrande terrasse de 22,5 m² environ exposée sud-estoPrestations premium et confort thermique optimaloStationnement sécurisé en sous-soloProximité immédiate du bord de merHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062086)