74210 - VAL-DE-CHAISE / MARLENS – VUE EXCEPTIONNELLE - TERRASSE - CALME - MAISON 88M² AVEC POTENTIEL DE 150M² – 3 CHAMBRES – PLATEAU AMÉNAGEABLE DE 90M² - PARCELLE 480M²

Nichée à 900m d'altitude dans le massif des Bornes-Aravis, cette maison récente d'environ 90m², offre une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent bénéficier du calme des montagnes tout en restant proche des commodités.
Sa situation géographique exceptionnelle vous offre une montagnes à couper le souffle (Charvin, dent de Cons, Sambuy...) ainsi qu'un ensoleillement optimal tout au long de l'année.
Les amoureux de sports extérieurs pourront rejoindre à pied sentiers de randonnées et site de parapentes.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Antoine BRISSAUD vous proposent cette maison individuelle de 2010 située sur les hauteurs de Marlens, au sein d'un magnifique hameau calme et isolé. Avec son plateau aménageable de plus de 90M², vous pourrez laisser libre cours à votre imagination afin de personnaliser ce bien au gré de vos envies : logement familial spacieux, chambres d'hôtes, Airbnb, local professionnel... A vous de définir le prochain chapitre de cette bâtisse !

Une opportunité à ne pas manquer !

Le bien est composé de la façon suivante :
RDC
- UNE PIÈCE DE VIE AVEC POELE À BOIS
- UNE CUISINE OUVERTE
- DEUX CHAMBRES
- UNE SALLE DE BAIN
- UNE EXTENSION À RÉALISER DE 20M² (3 CHAMBRES + SDB)

1ER ÉTAGE
- UN PLATEAU BRUT DE 90M² AVEC MEZZANINE
- UNE CHAMBRE DE 20M² (CET ESPACE PEUT ÊTRE RATTACHÉ AU LOGEMENT PRINCIPAL OU SÉPARÉ POUR DU LOCATIF)

EXTÉRIEUR :
- TERRASSE DE 20M²
- PARCELLE DE 480M²

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage électrique au sol et poêle à bois
- 4 places de Parking ext + 5 places intérieures dans plateau brut
- Construction de 2010

CÔTÉ PRATIQUE :
- Faverges 18min, Ugine 20min
- Commerces à 5km
- Stations de ski à 30min
- Annecy à 45min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris