EXCLUSIVITÉ un bien à BARBEZIEUX (16360)

VIAGER OCCUPÉ - Femme de 94 ans

Maison 5 pièces 108 m² BARBEZIEUX CENTRE VILLE - 16300 - CHARENTE
Venez découvrir cette maison sur la commune de Barbezieux - Centre ville.

Venez découvrir cette maison de ville, idéal pied à terre.
Centre ville sur la commune de Barbezieux .
Maison 5 pièces sur 2 niveaux de 108 m² environ.

Au RDC nous entrons dans la pièce de vie (entrée, séjour), qui dessert la cuisine avec un accès à la cave, au cellier et une courette extérieure.

Au niveau 1, un dégagement qui ouvre sur un bureau et une chambre Une salle d'eau et un WC complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne sereine.

Au niveau 2, deux belles chambres confortables avec de beaux volumes, idéal pour accueillir toute la famille.

La toiture récemment refaite et l'état intérieur en bon état garantissent une tranquillité d'esprit totale.
DPE très favorable (classe C), gage de confort et de faibles charges.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien.
Un bus se trouve à seulement 5 minutes à pied, ainsi qu'une école élémentaire et plusieurs
restaurants. À 15 minutes à pied, vous aurez accès à une crèche, deux écoles maternelles, un
collège, et plusieurs parcs et jardins.

Pour vos courses quotidiennes, deux alimentations générales sont à 5 minutes à pied. Une maison de santé se trouve également à quelques minutes à pied .
Cinéma, marché, clubs sportifs, associations diverses viennent compléter le dynamisme de cette commune du sud charente.

En partant d'une valeur vénale de 115 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 85 100 € soit une décote de 74 %. Vous versez un bouquet de 60 925 € HAI dont des honoraires d'agence de 9,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (10 925 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 50 000 € et une rente mensuelle de 509 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.

Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2024
Consommation énergétique : 164 kWh/m²/an - C
Emission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 510 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 800 €

Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831.
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