Iad France - Nicole Hermann vous propose : EXCLUSIVITÉ / DUPLEX 132 m² / CENTRE VILLE / BALCON / CAVE AMÉNAGÉE / SAUNASpacieux duplex de 132 m², situé dans une PETITE COPROPRIÉTÉ de 2 appartements, idéal pour une FAMILLE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF. Ce bien agréable à vivre offre de GRANDS VOLUMES et des prestations uniques, RARE sur le marché local / VENDU MEUBLÉ / POINTS FORTS- Séjour lumineux de 45 m² avec cheminée unique sur mesure- Cuisine équipée et aménagée avec coin repas- Chambre principale 15 m² avec placard intégré et balcon- Autre chambre confortable- Espace modulable à l'étage : 3e chambre, bureau ou salle polyvalente- Salle d'eau neuve avec douche italienne et WC suspendu séparé- Sous-sol complet : cave aménagée, sauna, salle d'eau, rangementsChauffage au gaz récent (chaudiÚre 2023) Classe énergétique CPRESTATIONS SUPPLÉMENTAIRESMeubles en bois massif inclus dans la ventePossibilité de louer une place de parking couvert à proximitéLocalisationCentre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles primaires, collÚge, transport et servicesPetite copropriété calme et bien entretenue. EXCLUSIVITÉ ET OPPORTUNITÉ RARE POUR FAMILLES OU INVESTISSEURSLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Hermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 401226410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044425)