Iad France - Robert Gruppi vous propose:
Pas de visite planifiée par mail ou SMS, merci pour votre compréhension.

OPPORTUNITÉ en EXCLUSIVITÉ !

SUPERBE DUPLEX de 113 m² avec TERRAIN et DOUBLE GARAGE !

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR / PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ !

Vous recherchez un bien alliant confort et cadre de vie agréable ?

Ne cherchez plus : ce magnifique duplex situé au Saut le Cerf à Épinal et à deux pas de toutes les commodités est fait pour vous !

SES ATOUTS ET CARACTÉRISTIQUES :

- Duplex situé au 1er et 2Úme étage (dernier étage).
- Beaucoup de charme grâce à ses poutres apparentes et sa grande piÚce de vie chaleureuse et à la luminosité traversante, idéale pour recevoir famille et amis.
- 3 chambres (possibilité 4 ou 5 ou bureau).
- DPE : D
- WC indépendant pour plus de confort.
- Espace extérieur / jardin de 93 m² environ, parfait pour profiter des beaux jours ou jardiner en toute tranquillité.
- Grand double garage avec fosse d'entretien mécanique et rangements.
- Stationnement facile.
- Aucun travaux, pas de charges de copropriété.
- Cave.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ :

Situé dans un environnement verdoyant et calme, l'appartement se situe à proximité immédiate de la voie verte, permettant de rejoindre facilement le port d'Épinal et le centre-ville à pieds ou à vélo.

Localisation idéale, vous trouverez à quelques pas : boulangerie, pharmacie, médecin, fleuriste, centre commercial, école primaire et maternelle, arrêt de bus et bien plus encore !

CONFORT ET PRATICITÉ :

- Menuiseries PVC double vitrage (2013).
- Cadre paisible et lumineux.
- Chauffage gaz.
- Pas de charges de copropriété.

Ce bien rare à la vente combine charme de l'ancien et confort moderne dans un secteur recherché où il fait bon vivre.

Une BELLE OPPORTUNITÉ à saisir rapidement !

Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce duplex unique à Épinal !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Gruppi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 534170865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32024723)