Iad France - Vincent Segaud vous propose : Appartement duplex 42,11 m² avec vue lac et montagne - Résidence Le Grand Roc, Thollon-les-MémisesSitué au sein de la résidence privée et sécurisée Le Grand Roc, adresse emblématique et recherchée de Thollon-les-Mémises, cet appartement duplex offre un cadre de vie rare, alliant confort, tranquillité et panorama exceptionnel. La résidence bénéficie d'un gardien, d'un accÚs sécurisé, et d'une piscine extérieure chauffée ouverte en été. À seulement 5 minutes du domaine skiable, 20 minutes d'Évian-les-Bains et du Lac Léman, le bien jouit d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités. Descriptif du bien : oSurface loi Carrez : 42,11 m²oSurface totale : 45,73 m²oType : studio en duplexL'appartement se compose de : oUne entrée avec deux placards intégrés,oUne cuisine fonctionnelle,oUn spacieux séjour de 17 m² avec une grande hauteur sous plafond, baigné de lumiÚre et ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée sur le lac Léman et les montagnes,oÀ l'étage, une chambre de 14 m², lumineuse, avec un grand vélux et un placard intégré,oUne salle de bain attenante avec toilettes. Prestations et équipements : oBalcon de 5.7 m²oGarage électrifié de 14 m²oPiscine extérieure chauffée (ouverte en juillet et août, de 10h à 12h et de 14h à 19h) avec 6 badges d'accÚs inclusoGardien à l'annéeoLocal collectif pour vélos, skis et poussettesAtouts et potentiel : Ce bien saura séduire aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, que les investisseurs souhaitant un placement rentable.oLocation longue durée : rentabilité brute estimée à 5,36 %oLocation saisonniÚre : rentabilité brute estimée à 13 % (avec un de taux d'occupation à 55%)Vous recherchez un appartement idéal pour un quotidien paisible, dans un environnement préservé entre lac et montagne ? Contactez moi sans attendre pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.61€ par mois (soit 2155.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Segaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 845090513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32038414)