Iad France - Stéphane Divo vous propose : Grande maison familiale à rénovée de 190 m² habitables sur terrain arboré de 1 800 m² avec piscine et grand garage souterrain.

Découvrez cette spacieuse maison de 6 piÚces avec piscine enterrée située dans un quartier calme et recherché de Libourne, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles et transports.

Construite en 1988 sur une belle parcelle de plus de 1 800 m², cette maison propose un fort potentiel d'aménagement.

Possibilité de division du terrain pour un projet familial, un investissement locatif ou revente.

À l'intérieur, vous trouverez :
- 4 chambres dont 2 avec leur salle d'eau d'environ 15 m² chacune
- 1 salle de bain avec baignoire balnéo de 10 m²
- 1 cuisine séparée de 26 m²
- 1 double salon lumineux, exposé est / ouest de 77 m²
- 1 grand garage avec atelier de 123 m²,
- 1 cave de 44 m²
- 1 grande piÚce supplémentaire au sous sol de 44 m² pouvant accueillir une salle de sport, de cinéma ou de jeux

À l'extérieur, profitez d'un grand jardin arboré, de deux terrasses et d'une grande piscine idéale pour les beaux jours.

Maison à rénover sur une grande parcelle divisible, parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement. Laissez libre cours à vos envies et redonnez tout son charme à cette belle demeure aux volumes généreux et au potentiel rare à Libourne.

Stéphane DIVO - Agent commercial - Numéro RSAC : 944 930 494
Prix du bien : 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18 / 10 / 2023

Consommation énergie primaire : 200 kWh / m² / an
Consommation énergie finale : 102 kWh / m² / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 790 € par an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Divo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944930494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32038675)