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A propos de
Ref.184269
Maison
5 pièce(s)
2 chambre(s)
105m2
17132-MESCHERS SUR GIRONDE- 10 MINUTES de ROYAN - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 105 M2 - TERRASSE - ETAT GENERAL TRES BON - CALME - LUMINEUX
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Meschers-sur-Gironde.
Idéalement agencée sur deux niveaux, cette maison de 105 m2 offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Le séjour spacieux de 30 m2 est le lieu parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les deux chambres de cette propriété bénéficient d'une luminosité exceptionnelle et d'un calme absolu, vous offrant ainsi des nuits paisibles.
La maison ainsi que la terrasse de 25 m2, sont exposées plein sud, et vous invite à profiter de moments de détente en extérieur tout en appréciant l'exposition ouest du jardin.
Les combles aménageables de 20 m2 offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace selon vos besoins et envies.
Côté pratique, cette maison dispose d'un garage et de deux places de stationnement intérieures, vous garantissant un confort au quotidien.
Construite entre 1970 et 1989 avec des matériaux traditionnels de qualité tels que la brique, cette propriété bénéficie d'une belle façade en crépi et d'un toit en tuiles à emboitement en excellent état.
Ne tardez pas à découvrir ce bien d'exception qui saura vous séduire par son état impeccable et son environnement calme et agréable.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre agent immobilier au 06 42 39 41 45 ou par mail : jflaparre@efficity.com. Disponible 7 jours sur 7, de 9h à 20h.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-François Laparre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de saintes sous le n°489303529.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 935 m2
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Royan
- Année de construction : 1980
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
267
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1400.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 105m2Royan
vente
320 000 €*
Publiée le 15/10/2025
RESEAU EFFICITY
