Iad France - Fleur Gaspard-Huit vous propose : STUDIO - 30 m² - TERRASSE 9 m² - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - PLACE DE PARKING PRIVÉE COUVERTE - ROYAN - PRIMO ACCEDANTS - INVESTISSEURS - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR DANS LA COPRO.

Grand studio de 30 m² (loi Carrez) situé au cOEur d'un quartier calme et résidentiel de Royan. Idéal premier achat, pied-à -terre ou investissement.

DÚs l'entrée, une salle d'eau optimisée avec rangements et emplacement pour machine à laver, ainsi que des WC séparés (une rareté appréciable dans un studio).

La piÚce de vie accueille une cuisine fonctionnelle, tandis que l'espace nuit a été intelligemment délimité à l'aide d'une cloison amovible, un grand placard dressing est également présent.

Le point fort ? Une terrasse de 9 m², parfaite pour se détendre à l'extérieur. Le plus de la résidence : elle est sécurisée, avec place de parking privée et couverte, un vrai plus !

Cerise sur le gâteau : le studio peut être vendu meublé, prêt à l'emploi, idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Sa configuration et son emplacement permettent plusieurs types de locations : à l'année, en saisonnier ou même en location curiste, grâce à :

- La proximité des établissements scolaires : collÚges Zola et Dunant, lycée Cordouan et lycée pro de l'Atlantique. L'arrêt de bus scolaire est à 250 mÚtres.
- La thalassothérapie Thalazur (1 km).
- À seulement ~1,5 km de la Grande-Conche, la plage principale de Royan, et du marché central. Ce logement offre un accÚs direct aux plaisirs balnéaires.

Pourquoi ce studio sort du lot :

- Grande surface et fonctionnel.
- WC indépendants : confort rare pour un studio.
- Terrasse de 9 m², trÚs agréable et prolonge la piÚce de vie.
- Résidence sécurisée + parking privé
- Option meublée : prêt à louer
- Forte demande locative étudiée (longue / saisonniÚre)
- Proximité plage (1,5 km) : accessibilité facile
- AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR DANS LA COPRO.

Un studio astucieux, calme, trÚs bien équipé et parfaitement placé, quartier paisible, et fort potentiel locatif. Adaptable en fonction des profils (primo-accédant, étudiant, investisseur).

Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fleur Gaspard-Huit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991740952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32011763)