Iad France - Laurie Vrignaud vous propose : APPARTEMENT - ORVAULT - QUARTIER PLAISANCE - 3 CHAMBRES - STATIONNEMENT - 2 CAVES - TRAM LIGNE 3 - BUS 79 ET 109Découvrez cet appartement de 89 m² au 4Úme et dernier étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une piÚce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur) ainsi qu'un cellier. CÎté nuit, deux chambres de 20.48 m² et de 20.65 m² offrent accÚs à un balcon filant exposé est. Un WC indépendant, une salle de bain puis une troisiÚme chambre avec placard de 11.06 m² exposée ouest. L'appartement est complété par un stationnement en sous-sol sécurisé ainsi que deux caves de 6.61 m² et 4.40 m². Actuellement loué en colocation de 3 personnes, cet appartement offre un rendement locatif de 7.91% brut. Des travaux de rafraichissement de la salle de bain et des peintures sont à prévoir. Ses atouts : l'appartement se situe aux pieds des transports (Ligne 3 - arrêt 'FerriÚre', ligne 79 arrêt 'Cravate' et ligne 109 arrêt 'FerriÚre'), appartement trÚs lumineux avec de beaux volumes, commerces à pieds, fibre optique, excellent rendement locatif. Pour finir, le bien étant sous contrat de colocation solidaire, c'est au locataire sortant d'assurer l'arrivée de son remplaçant. Cela permet une absence totale de vacance locative et donc un rendement permanent assuré. Ne tardez plus et venez visiter ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 239 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.6€ par mois (soit 2503.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 319 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Vrignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 990150856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32000252)