Iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : Opportunité à saisir à Marmande - Superbe appartement de 3 piÚces avec terrasse couverte de 21 m² sur vue dégagée ! Idéalement situé au cOEur de la ville, face à des espaces verts aménagés pour la détente, les ballades et le sport, cet appartement de standing de 78 m² environ offre un cadre de vie privilégié dans un environnement dynamique. Son agencement fonctionnel comprend une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, 2 chambres confortables, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier. La piÚce à vivre spacieuse est le cOEur de ce bien, offrant un espace convivial pour recevoir. Une terrasse prolonge la piÚce et vous permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité, offrant un espace extérieur supplémentaire pour vos moments de détente. L'exposition sud ouest procure une luminosité naturelle, créant ainsi une atmosphÚre chaleureuse et agréable. En outre, cet appartement se trouve dans une résidence sécurisée avec une place de parking et une cave en sous sol, un jardin partagé, offrant un cadre de vie serein et confortable. Elle propose des prestations de qualité qui comprennent la climatisation, l' accÚs à la fibre optique pour une connexion internet rapide, un ascenseur pour un quotidien facilité, un accÚs PMR pour tous, une ventilation mécanique pour un air intérieur. Sa situation à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF, à 5 minutes de la place du marché et au cOEur des commerces de l'hypercentre en fait un bien idéal. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien moderne et bien placé à Marmande. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bel appartement aux nombreux atouts. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183€ par mois (soit 2196 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32000927)