34240 - LAMALOU-LES-BAINS - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52M² - APPARTEMENT avec TERRASSE et GARAGE - QUARTIER CALME de ROUCARASSE - VUE SUR LA NATURE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent, face à la nature, au calme, cet appartement idéalement situé à Lamalou-les-Bains, à proximité des Thermes et du centre-ville.

En quête d'un investissement locatif rentable ?
Cet appartement se trouve au sein d'une petite copropriété bénévole offrant un cadre verdoyant.

Vous êtes à 4min en voiture et à 15min à pied des Thermes et du centre ville de LAMALOU-LES-BAINS
Vous êtes à 5min de Hérépian, 15min de Bédarieux et 40min de Béziers

Situé dans un environnement calme et agréable, ce petit immeuble de 4 appartements construit en 1990 sur un terrain de 1 210m², sur deux niveaux, confère à chaque logement sa propre entrée principale et individuelle, à l'abri des regards.

La présente annonce vise 2 lots : Appartement + Garage.

D'une surface fonctionnelle de 52m², cet appartement en plain-pied exposé sud-ouest offre une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.
Il se compose d'une entrée de 6m² avec placard, un séjour de 15m², d'une cuisine équipée et aménagée de 10,50m² avec accès direct sur la terrasse de 14m², d'une chambre de 10,50m² avec fenêtre PVC double vitrage et volets alu, d'une salle de bain avec baignoire, 1 WC séparé.

Complémentaire à cet appartement et véritable atout, la présence d'un garage d'environ 20m² attenant à l'appartement.

Vous disposerez également de deux places de stationnement extérieur.
Le bien est actuellement loué (fin bail 01/02/2028) avec un loyer mensuel de 461 €uros + 10 €de charges, avec locataire très sérieuse depuis plusieurs années.
Cet appartement est un placement sûr et idéal.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Pas de procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Pas de charge de copropriété.

Prix : 114 000 Euros + Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5,26% (6 000€ TTC)

Taxes foncières 818 €

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Aurélie PELLION
06.38.42.37.99
apellion@effcity.com

« Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
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