Coup de cœur — Avril-sur-Loire — 180m² rénovés — Bord de canal — Jardin d'exception — DPE C

DESCRIPTION :

Il y a des biens qu'on visite et qu'on n'oublie pas. Cette maison en fait partie.

Implantée à Avril-sur-Loire, au bord du canal latéral à la Loire, bordée par les champs, sans voisinage, cette maison de 180m² entièrement rénovée et agrandie entre 2013 et 2020 offre un équilibre rare entre confort intérieur, et cadre extérieur d'exception.

Amoureux de la nature, de l'espace et du calme — vous êtes arrivés.

Le bien :
180m² habitables — 6 pièces — 4 chambres — 2 niveaux — architecture ouverte et communicante

Rez-de-chaussée :

Entrée avec accès indépendant et petite cour privative — chambre avec salle d'eau et WC — idéale pour une exploitation en chambre d'hôtes
Grande pièce de vie : salon, salle à manger et cuisine ouverte meublée et équipée
Poêle semi-masse TULIKIVI en pierre ollaire — performance de chauffe exceptionnelle sur toute la maison grâce à l'architecture ouverte
Bureau avec vitrage anti-effraction + cellier/cave
Salle de bains et douche avec espace lingerie et rangements
WC indépendant
1er étage — dédié aux chambres (2 escaliers distincts) :

2 chambres avec dressing de chaque côté de la maison
1 chambre intermédiaire pour 2 personnes
Espaces salon/lecture en sous-pente
Grenier/rangement
Autres espaces :

Grand patio — vraie pièce de vie à la belle saison, avec cuisine d'été et rangement vélos
Chauffe-eau solaire
Dépendance atelier électrifiée + climatisation réversible — aménageable en espace de vie
Bûcher (~15 stères), serre, cabanon de jardin
Terrasses tout autour de la maison
Le jardin — véritable coup de cœur :
Remarquable, entretenu et varié — verger, potager, rocaille de plantes médicinales, nombreuses essences d'arbustes. 8 citernes de récupération d'eau de pluie installées discrètement. Double portail (automatisable). Circulation gravillonnée pour plusieurs véhicules. Plusieurs espaces détente qui font du jardin une véritable promenade.

Technique — rien à prévoir :

Poêle semi-masse TULIKIVI + radiateurs électriques en complément
Chauffe-eau électrique et solaire
Assainissement conforme (2015) — vidangé en 2025
Toiture refaite en 2020
Fenêtres double vitrage PVC
Volets électriques et moustiquaires dans toute la maison
Alarme
Drainages installés — terrain praticable en toutes saisons
Construction Phoenix (1976) sur vide sanitaire
Factures de travaux et permis de construire disponibles
Taxe foncière : 914€/an
DPE : C
Les + :

Aucun voisinage
Bord de canal — chemin de randonnée en bordure
Maison rénovée — aucun travail à prévoir
15 min de Decize (toutes commodités)
Idéal pour exploitation touristique
Pour plus d'informations, photos et visite vidéo : www.efficity.com/alloiseau/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France