58300 - AVRIL-SUR-LOIRE - LA CHAUME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 180.0 M² - MAISON SPACIEUSE ET RÉNOVÉE AVEC GRAND JARDIN AMÉNAGÉ

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de 1976, entièrement rénovée et agrandie entre 2013 et 2020, située à Avril-sur-Loire (15 mn de Decize), dans un environnement exceptionnel sans voisinage, au bord du canal latéral à la Loire, bordée par des champs.

Cette propriété de 180.0 m² répartis sur 2 niveaux offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. Avec ses 4 chambres, cette maison spacieuse, ouverte et avec une très bonne circulation est parfaite pour une famille ou accueillir des invités en toute convivialité.

Cette maison se compose de :

Rez-de-Chaussée :
- Entrée desservant la maison principale et la chambre, avec elle aussi, entrée indépendante et petite cours privative. Elle dispose d'une salle d'eau et wc. Elle est idéale pour l'exploiter en chambre d'hôtes.
- Pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte meublée et équipée. Le poêle de Semi-Masse TULIKIVI, en pierre ollaire, chauffe la maison dans sa globalité avec une performance rare, grâce à l'architecture ouverte et communicante de l'étage.
- bureau avec verre de fenêtre anti-effraction et cellier/cave
- salle de bains et douche, avec espace lingerie et rangements
- WC indépendant

1er étage dédié aux chambres avec 2 escaliers distincts (les M2 sont mesurés AU SOL) :
- 2 chambres avec dressing de chaque côté de la maison
- 1 chambre intermédiaire pour 2 personnes
- petits espace salon/lecture installés en sous-pente
- grenier/espace de rangement

Autres espaces :
- Grand patio qui est une vraie pièce supplémentaire à la belle saison, avec cuisine d'été et rangement vélos et chauffe-eau solaire.
- Dépendance servant d'atelier, équipée de l'électricité, climatisation réversible. Elle peut être aménagé en espace de vie supplémentaire selon vos besoins.
- Bûcher (environ 15 stères de stockage)
- Serre
- Cabanon de jardin
- Terrasses tout autour de la maison

- Jardin : remarquable, entretenu, varié et utile : verger, potager, rocaille de plantes médicinales, de nombreuses essences de plantes et arbustes. 8 citernes de récupération d'eau de pluie, installées discrètement et stratégiquement.
- Zone de passage et circulation gravillonnés, permettant de garer plusieurs véhicules.
- Double portail : possible de les automatiser (électricité proche par les fontaines)
- Plusieurs espaces détente répartis dans le jardin qui devient une promenade

TECHNIQUE :
- Assainissement aux normes de 2015, entretien et vidée en 2025
- Rénovation de qualité
- Toiture refaite en 2020
- Vide sanitaire sous maison lors de sa construction en 1976 (maison Phoenix)
- Divers drainage installés pour garantir un terrain praticable en toutes saisons
- Chauffage : poêle semi-masse et radiateurs électrique en complément
- Chauffe eau électrique et solaire
- Fenêtre double vitrage PVC
- Volets électriques et moustiquaires dans toutes la maison, sauf 2 volets bois pour la baie vitrée, chambre du RDC et la porte vitrée extérieure de la cuisine
- Alarme
- Factures de travaux disponibles et permis de construire
- Taxe foncière : 914 €/an

LES + :
- Pas de voisinage
- Cadre de vie au coeur de la nature, au bord du canal, en bordure d'un chemin de randonnée
- Maison rénovée, pas de travaux à prévoir
- Proximité de Decize pour toutes les commodités
- Idéal pour exploitation touristique

Pour toute information et plus d'images et visite vidéo : consultez https://www.efficity.com/alloiseau/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
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