Iad France - Patricia Ernst vous propose : À 3mn de la Porte d'Auteuil et de son métro, dans un immeuble bourgeois des années 30, vous attend ce studio de presque 17 m², entiÚrement rénové en 2015 pour vous proposer : - Le parquet en chêne d'origine dans la piÚce de vie, - Une fenêtre en PVC double vitrage, oscillo-battante, exposition Ouest,- Une vraie cuisine aménagée avec 4 grands placards et un emplacement pour un frigo table top, un évier inox et deux plaques de cuisson vitro,- Une VMC automatique dans la salle de bain, et une hotte aspirante dans la cuisine pour une excellente ventilation,- Une salle d'eau qui a tout d'une grande avec son meuble vasque et ses deux tiroirs de rangements, un radiateur sÚche-serviette, une cabine de douche, un WC sanibroyeur,- L'éclairage se fait par spots installés dans un faux plafonds, cependant, la belle hauteur est conservée et permet l'installation d'un couchage mezzanine,- Deux placards intégrés avec penderie pour du rangement sans diminuer la surface habitable,- Faibles charges intégrant l'eau et le chauffage,- La fibre est installée. Pourquoi ce studio est un excellent 1er achat ou investissement locatif ? 1/ Situation idéale dans Paris, prestige du quartier et proximité des commerces (Village d'Auteuil) 2 / Rentabilité de 4% en location meublée longue durée3 / TrÚs grosse copropriété, ce qui rend minime la quote-part des travaux vous incombant. 4 / L'accÚs à l'immeuble est sécurisé avec badge d'ouverture, 5 / Présence d'une gardienne qui distribue le courrier et les colis, à l'ancienne : il n'y a pas de boite aux lettres ! Vous pouvez lui confier un trousseau de clé si besoin. Idéal pour un jeune qui s'installe pour la 1Úre fois : une personne de confiance est présente. Louable en l'état - un mur à rafraichirLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 943 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.54€ par mois (soit 990.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 823863816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31956086)