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Exclusivité
CSF propose ce duplex de 6 pièces à Reims au prix de 474 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1905805
Duplex
6 pièce(s)
4 chambre(s)
150m2
Iad France - Justine Gaudin vous propose : REIMS - HYPER-CENTRE - RUE THÉODORE DUBOIS
Appartement qui s'apparente à une maison, avec son entrée indépendante et sans charges de copropriété.
Rare sur le marché, découvrez ce superbe duplex de 150 m² au sol, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Idéalement situé en plein coeur de ville, rue Théodore Dubois, ce bien vous offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, des commodités et de la gare de Reims.
Au premier niveau, vous découvrirez :
- une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 54 m² avec belle hauteur sous plafond,
- une cuisine récente, aménagée et équipée, séparée par une verrière apportant cachet et luminosité,
- une terrasse privative, véritable atout en hyper-centre,
- un WC indépendant.
Au niveau intermédiaire, une chambre ou un bureau selon vos besoins.
À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de :
- trois chambres,
- une salle de bains avec WC,
- une salle d'eau.
Un grenier complète ce bien.
Côté confort, aucun travaux à prévoir. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés sous garantie, complété par un chauffage au gaz.
Autre atout : possibilité de louer un box fermé à proximité pour le stationnement.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 843605163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31943604)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Reims
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
315
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
52
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
52
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2500.00€ et 3470.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 150m2 Reims
vente
474 500 €*
Publiée le 01/10/2025
I@D FRANCE
