Iad France - Justine Gaudin vous propose : REIMS - HYPER-CENTRE - RUE THÉODORE DUBOISAppartement qui s'apparente à une maison, avec son entrée indépendante et sans charges de copropriété. Rare sur le marché, découvrez ce superbe duplex de 150 m² au sol, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Idéalement situé en plein coeur de ville, rue Théodore Dubois, ce bien vous offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, des commodités et de la gare de Reims. Au premier niveau, vous découvrirez : - une spacieuse et lumineuse piÚce de vie de 54 m² avec belle hauteur sous plafond,- une cuisine récente, aménagée et équipée, séparée par une verriÚre apportant cachet et luminosité,- une terrasse privative, véritable atout en hyper-centre,- un WC indépendant. Au niveau intermédiaire, une chambre ou un bureau selon vos besoins. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de : - trois chambres,- une salle de bains avec WC,- une salle d'eau. Un grenier complÚte ce bien. CÎté confort, aucun travaux à prévoir. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés sous garantie, complété par un chauffage au gaz. Autre atout : possibilité de louer un box fermé à proximité pour le stationnement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 843605163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31943604)