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A propos de
Ref.1909892
Appartement
1 pièce(s)
24m2
Iad France - Alexandra Boucard vous propose : Investissement locatif sécurisé - Résidence Seniors à Mérignac
Réalisez un placement immobilier sans souci de gestion grâce à cet appartement en résidence de services Seniors.
Idéal pour se constituer un patrimoine, il offre une rentabilité nette et stable dÚs l'acquisition.
Loyer annuel HT : 4 116 €
Rentabilité : 5,21 %
Gestionnaire : Danaé (bail commercial en cours)
Fiscalité avantageuse : LMNP amortissable, avec exonération des revenus locatifs
Le bien :
T1 fonctionnel situé au 1er étage comprenant : séjour / chambre, kitchenette équipée avec placards, salle d'eau avec WC.
La résidence L'Hermitage :
Résidence Seniors idéalement implantée à Mérignac, à deux pas de l'EuropÎle Sport Santé, des commerces, des transports et à quelques minutes de l'aéroport et de la rocade.
Elle propose un large éventail de services : accueil 24h / 24, service de restauration, blanchisserie, animations quotidiennes, conciergerie, salons multimédia et cinéma, espaces verts.
Le gestionnaire :
Danaé, acteur reconnu dans l'hébergement Seniors, assure la gestion et le versement des loyers, qu'il y ait occupation ou non du logement.
Contactez moi si ce bien vous intéresse.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.68€ par mois (soit 140.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890795529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31937099)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 1
- Chauffage : collectif électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Mérignac
- Année de construction : 2014
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 86
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 140€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
101
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
17
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
17
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 180.00€ et 290.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 20/12/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 24m2Mérignac
vente
79 000 €*
Publiée le 29/09/2025
IAD FRANCE
