Iad France - Véronique LapeyrÚre vous propose : * SOUS OFFRE * APPARTEMENT T3 de 2025 A ERDEVEN - MEUBLÉ AVEC BALCON ET BOXÀ seulement 300 mÚtres du centre-ville et à quelques minutes des plages, découvrez cet appartement au calme JAMAIS HABITÉ, vendu meublé, une opportunité idéale aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement locatif clé en main. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2025, ce T3 de 66,86 m² offre une belle luminosité et des volumes équilibrés, parfaitement adaptés à la location annuelle ou saisonniÚre. La piÚce de vie s'ouvre sur une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prête à l'emploi. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne et les WC sont séparés. Un balcon de 8,4 m², cÎté jardin, permet de profiter d'un extérieur agréable bien exposé. Chaque espace a été meublé et décoré avec soin, permettant une entrée dans les lieux ou une mise en location immédiate. La résidence propose un cadre fonctionnel avec digicode, interphone, ascenseur, accessibilité PMR, logement BBC (basse consommation), chauffage individuel électrique, des atouts particuliÚrement recherchés. L'emplacement renforce l'intérêt du bien : centre-ville accessible à pied, centre commercial à deux minutes, et la grande plage de Kerhillio à seulement sept minutes en voiture. Un box fermé privatif complÚte l'ensemble, ainsi qu'un grand local vélos collectif. Un bien rare à Erdeven, idéal pour un investissement locatif rentable, une résidence principale ou un pied-à -terre en bord de mer. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! > Visite Virtuelle sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 275000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique LapeyrÚre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 522476795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31926915)