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A propos de
Ref.194631
Appartement
7 pièce(s)
6 chambre(s)
223m2
MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – CENTRE-VILLE
Rentabilité immédiate – 2 lots loués – Emplacement premium – Potentiel d'évolution
EXCLUSIVITÉ : en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, découvrez un immeuble de rapport rare sur le secteur, offrant déjà 1 203 € de loyers mensuels et un potentiel d'optimisation très intéressant.
Un investissement idéal pour sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un rendement immédiat.
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REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 78 m²
Un local parfaitement situé, bénéficiant d'un passage régulier et d'une visibilité optimale.
•Surface : 78 m²
•3 pièces + WC
•Bail en cours
•Loyer actuel : 605 €/mois
Un emplacement stratégique pour tout commerce ou activité de service, garantissant une location pérenne.
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1ER & 2ᵉ ÉTAGES : BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 145 m²
Ce vaste appartement, très recherché pour ses volumes, est loué depuis mars 2023 par un locataire sérieux et stable : 598 €/mois charges comprises.
1er étage :
•Palier
•Cuisine aménagée et équipée
•Grand salon/séjour
•2 chambres
•Salle de bain
•Salle d'eau avec WC
•WC indépendants
Des pièces spacieuses et lumineuses qui plaisent aux familles et garantissent une occupation durable.
2ᵉ étage :
•Grand palier
•2 chambres supplémentaires
•Grenier de 48 m² aménageable
Ce grenier offre un vrai plus : studio, espace parental, bureau…
Une possibilité d'augmenter la rentabilité en exploitant intelligemment cet espace (selon faisabilité et autorisations).
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LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Immeuble en hyper-centre, proche de tout
223 m² exploitables
Revenus immédiats : 1 203 €/mois
Locataires fiables et déjà en place
Un duplex avec de très beaux volumes
Un grenier offrant un réel potentiel
Forte demande locative sur le secteur
Placement sécurisé + marge de progression
Cet immeuble représente une véritable opportunité d'investissement, que ce soit pour augmenter son patrimoine, préparer sa retraite ou développer sa rentabilité grâce à des aménagements futurs.
Un bien rare à visiter rapidement !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 185 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.32 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 6
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Montoire-sur-le-Loir
- Année de construction : 1900
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
351
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
52
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
52
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4942.00€ et 5000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 223m2Montoire-sur-le-Loir
vente
193 000 €*
Publiée le 25/09/2025
RESEAU EFFICITY
